根据《中华人民共和国民法典》相关规定，房子被租客损坏时物业的责任需结合具体法律条款分析：
《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。” 该条款明确租客对租赁物的保管义务及损坏赔偿责任。而物业的职责通常依据《物业管理条例》，限于公共区域管理。若房屋内部损坏由租客过错导致，物业无直接赔偿义务；若物业因失职（如未制止租客违规行为）间接导致损坏，需依据《民法典》第一千一百六十五条“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任”，承担相应过错责任。综上，物业是否担责需看是否存在过错，主责方仍为租客。
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房子被租客损坏时，以下错误操作可能导致权益受损：
1. 直接拒交物业费：物业无直接赔偿责任时，拒交物业费会违反物业合同，可能被物业起诉。
2. 未保留证据直接维修：维修前未固定损坏证据，后续无法证明损坏程度及责任，导致索赔困难。
3. 擅自扣留租客押金冲抵损失：若押金金额与损失不符或合同未约定，可能引发租客反诉。
这些错误操作会增加维权难度，建议您及时咨询律师，避免陷入被动局面。
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房子被租客损坏时，物业并非直接责任方，一般无法直接解决赔偿问题。以下为不同情况下的具体分析：
1. 若物业仅提供公共区域服务（如小区安保、垃圾清运），对租客损坏房屋内部无管理责任，找物业没用。
2. 若物业与房东签订的服务协议包含房屋内部设施维护，且损坏属设施自然老化导致，可找物业协助维修，但赔偿仍需找租客。
3. 若损坏由物业失职间接导致（如物业未及时制止租客违规装修），可要求物业承担部分责任，但主责仍在租客。
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房子被租客损坏的处理中，以下特殊情况会影响结果：
1. 不可抗力导致损坏：若损坏由地震、洪水等不可抗力造成，租客无需承担责任，物业也无责，损失由房东自行承担。
2. 房屋本身存在质量问题：若损坏因房屋结构缺陷（如墙体开裂）导致，而非租客过错，租客不担责，房东需自行维修或找开发商索赔。
3. 物业失职间接导致损坏：如租客违规拆改墙体，物业未及时制止，物业需承担部分责任，但主责仍在租客，房东可向两者分别索赔。

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